Российским банкам пора избавляться от недвижимости

В наступившем 2012 году для банков России начали действовать новые правила по созданию резервов для непрофильных активов, включая недвижимость. Теперь, если банк владеет недвижимыми объектами, то обязан иметь под них резервные фонды, либо продать эти объекты. Это требование распространяется и на остальные непрофильные активы. Банки должны формировать резервные фонды пропорционально сроку владения активом. Так, если такие активы находятся на балансе до 1 года, то фонд составляет 10% от стоимости актива. Два года и более — 25%, свыше трёх лет — 35%, четыре года — 50%, пять лет и больше — от 75%. Хотя эта шкала была несколько смягчена, требования остаются достаточно жёсткими. Понятно, что новые правила призваны стимулировать российские банки к продаже непрофильных активов. Держать такие активы на балансе банка становится крайне невыгодно и следует ожидать массового избавления банков от лишнего имущества и недвижимости. На сегодняшний день, по оценке Центробанка, российские банки владеют непрофильным имуществом на сумму 700 миллиардов рублей. Из них самыми крупными владельцами недвижимости являются ВТБ и Сбербанк. Если непрофильные активы банковской системы останутся в прежнем объёме, то резервный фонд должен составить огромную сумму в семьдесят миллиардов рублей.