Самострой и его легализация

Название «самострой» стало довольно привычным на территории Российской Федерации. Особенно много о самовольном строительстве узнали, когда начался процесс инвентаризации объектов строительства (уже построенного и только возводимого). Какой же объект принято считать самовольно построенным, а значит, и нелегальным? По определению ГК Российской Федерации, самовольной постройкой считается такой объект или сооружение, которое было выстроено на земельном участке, целевое использование коего не дает право производить на нем соответствующие строительные работы. Также самовольно построенным объектом считается тот объект, который был построен без соблюдения норм градостроения. К подобным нарушениям, в частности, относятся: выход за границы земельного отведенного участка, отсутствие перед началом проведения строительных работ по возведению здания всех необходимых разрешений, согласований и пр. Правда, очень часто наблюдается следующая ситуация. Застройщик одновременно занимается, как строительными работами, так и согласованием всей необходимой документации. Как правило, к тому времени, когда здание построено, получен и пакет разрешительных документов. Для чего же необходимо легализовать такие самовольные постройки? В основном, это связано с юридическими вопросами. Так, без разрешений и согласований, пока дом считается самовольной постройкой, его нельзя ни продать, ни оставить по наследству, ни сделать любых операций по купле-продаже объекта недвижимости. И это происходит даже тогда, когда есть все правоустанавливающие документы на земельный участок, где было построено сооружение. К тому же, существует специальная комиссия строительного надзора, которая имеет право вынести предписание об осуществлении сноса самостроя. Существует несколько вариантов, как легализовать уже существующее строение. Это может быть обращение в судебные органы или же в комиссию, которая специализированно занимается данными вопросами самовольного строительства.