Сделка с недвижимостью: нужен ли нотариус?

Есть ли большая необходимость присутствия нотариуса при совершении сделок с недвижимостью? Какие функции обязан выполнять нотариус при заключении сделки по купле-продаже, например, квартиры? Отвечает ли нотариус, если сделка была проведена неправильно? Такие и еще несколько вопросов возникают у нас, когда мы хотим купить, продать или арендовать квартиру. Ответить на эти вопросы достаточно просто, но однозначно ответить нельзя. К примеру, при проведении сделки по купле-продаже квартиры, присутствие нотариуса не обязательно, но он может подтвердить данный договор, заключенный между покупателем и продавцом. Государственная пошлина при оформлении этих видов сделок по недвижимости достаточно высока, поэтому многие граждане стараются не обращаться к помощи нотариуса, ведь его доля так же будет не малой. А вот договор ренты обязательно необходимо заверить у нотариуса. Кстати, государственная пошлина в данном случае составляет 0,5% от стоимости квартиры. Выступить гарантом сделки по купле-продаже квартиры нотариус может, но гарантировать успех окончания сделки он не имеет право. Это связано с тем, что нотариус не может отвечать: во-первых, за дееспособность сторон, которые совершают сделку купли-продажи. Он не врач. Во-вторых, он не может отвечать за чистоту квартиры, это не входит в его обязанности. Как Вы знаете, можно привести множество случаев, когда после покупки квартиры новые жильцы сталкивались с проблемой присутствия претендентов на их новую недвижимость, и не всегда в этом виноват был нотариус. Ведь нотариус всего лишь подтверждает, что договор купли-продажи недвижимости заключен в определенный день и подписан сторонами, одна из которых продаёт квартиру, а другая её покупает. И ещё один пример: продавцы квартир часто договариваются с покупателями о том, чтобы снизить стоимость, то есть при оформлении документации указать заниженную стоимость квартиры. Тем самым продавец уходит от части налога, который составляет 13%. Ещё совсем недавно нотариусы в обязательном порядке указывали в договоре настоящую стоимость квартиры, но с введением нового законодательства это стало не обязательным. Есть ещё ряд документов, где подпись нотариуса обязательна. Например, доверенность, по которой осуществляются действия с недвижимостью, штамп в договоре купли-продажи о согласии одного из супругов, при наследовании и при написании завещания.