Чердачные и подвальные помещения — новые лидеры рынка недвижимости

Ещё несколько лет назад чердачные и подвальные помещения вызывали у людей панический страх. Прибежище крыс, комаров и бездомных животных — эти помещения всегда были связаны с грязью, неприятными запахами и потенциальной опасностью для жильцов всего дома. Сегодня всё изменилось — теперь чердаки и подвалы занимают лидирующие позиции в списках так называемой «престижной недвижимости». Теперь обитание на крыше или под землей привлекает всё больше и больше желающих. Так, помещения, что находятся на нижнем уровне, давно облюбовали коммерсанты. В то время как первые отечественные бизнесмены ещё в начале 90-х годов стали активно приобретать квартиры на первых этажах и обустраивать в них свои офисы и банки, более прозорливые предприниматели старались занять помещения, расположенные ещё ниже — в подвалах и полуподвалах. Последние пользовались большей популярностью по причине частичного нахождения над землёй. Здесь и солнечные лучи проникали в помещение, и была возможность организовать прямой выход на улицы, а, кроме того, проблем с документацией гораздо меньше: помещения изначально нежилые, а значит претензий по требованиям безопасности и охране здоровья меньше. Нередко цокольные помещения переоборудовали в просторные жилые апартаменты. В северных регионах России это происходило нечасто, т. к. холодный климат усугублял действие влаги. А вот в южных и центральных областях в таких полуподвальных помещениях размещались оригинальные и комфортные квартиры. Что касается чердачных помещений, они всегда были более популярными, чем подвалы. Здесь прекрасная вентиляция и практически не бывает сырости, а это позволяет использовать чердачные помещения для всевозможных бытовых целей: в них часто размещались прачечные и гладильные комнаты, а также мастерские. Именно поэтому во многих домах, построенных ещё в середине 20 века, сохранились чердаки, обустроенные необходимыми для жизни коммуникациями. Чердаки часто превращали в мансарды. По данным риэлторов, в 18—19 веках наблюдалась тенденция, когда в мансарде размещалась ванная, в то время как в доме она могла отсутствовать. Особенно часто такая метаморфоза встречалась в Санкт-Петербурге, где многие дома имеют более чем 200-летнюю историю. Именно в Северной столице была продана уникальная микроквартира, площадью всего 15 кв. метров. Она была расположена в чердачном помещении, но при этом была оснащена системой вентиляции и водоснабжения. Многие считают, что подвальные и чердачные помещения стоят значительно дешевле обычной жилой недвижимости. Это неверно. Разница, несомненно, есть, однако всё зависит от места расположения технического помещения и вида, который открывается вокруг него. Ведь зачастую подвально-чердачные помещения являются помещениями имиджевыми или навевают ощущения, связанные с романтическими свиданиям, творческими личностями, магическими происшествиями. Очень часто человек, приобретающий такую недвижимость, хочет ассоциировать себя с Маргаритой, которая приходила на свидания к Мастеру в полуподвальную квартиру; или с героем французского лирического фильма, который по утрам пьёт кофе в своей мансарде и любуется видами любимого города. Именно на таких подсознательных желаниях покупателей играют опытные риэлторы. Мансарды неподалеку от исторических достопримечательностей и живописных скверов, полуподвальные этажи в оживлённых пешеходных районах — все эти объекты оказываются под пристальным вниманием специалистов по продаже недвижимости. Если Вы решили присоединиться к числу счастливых обладателей подвально-чердачной недвижимости, не забудьте учесть некоторые аспекты. Поскольку мода на такие помещения пришла к нам не так давно, у собственников возникает масса трудностей в процессе эксплуатации таких помещений. Во-первых, теплопотери. Мансарда или верхнее перекрытие является причиной больших теплопотерь. Горячий воздух поднимается вверх, его нужно непременно удержать. Сделать это можно, используя современный теплоизоляционный материал — утеплитель из базальтового волокна, а также специальные покровельные пленки. Во-вторых, освещение. Если на чердаке проблем со светом практически не будет, подвальное помещение требует усиленного освещения. С рациональной точки зрения, в полуподвальном помещении обязательно должно быть окно для проникновения естественного освещения. Если окон в помещении не предусмотрено, лучше сделать их самостоятельно. Это позволит избежать психологического дискомфорта, а также придаст цокольному помещению благородный вид. Начиная поиск подвально-чердачного помещения, чётко обозначьте свои цели — будет ли это имиджевый шаг, желание сэкономить или желание удовлетворить свои эстетические вкусы. В зависимости от этого Вам будет легче определиться с покупкой.