Что означает «в собственности более трех лет»?

Довольно часто встречаются в объявлениях, предлагающих к продаже недвижимость, добавление фразы о том, что ей более трёх лет. У людей непосвященных возникает вопрос о том, что это значит, и почему продавец акцентирует на этом внимание. Объяснение можно получить, прочитав Налоговый кодекс РФ, обратив особое внимание на статью 220, в которой поясняется суть налогообложения доходов, полученных при продаже объектов недвижимости. Пробывшие в собственности индивидуальные дома, дачные домики, земельные участки или комнаты, продаются владельцем без уплаты налога. Если срок владения составляет менее трёх лет, то продавцу необходимо уплатить налог. Наследникам, получившим в собственность любой объект недвижимости, стоит задуматься над тем, что продавать его сразу совсем не выгодно. Однако, в случае получения в наследство недвижимости, срок владения исчисляется иначе. Начало исчисления «трёхлетнего» срока начинается с того момента, когда произошло открытие наследства, т.е. с того дня, когда была произведена регистрация документа в соответствующем органе власти. Начало отсчета трёх лет начинается от дня регистрации в органах власти, а не от даты, когда произошла сделка купли-продажи, осуществилось дарение или случился иной переход права собственности. В том случае, когда рассматривается вопрос о жилом помещении, которое было приобретено на первичном рынке, то началом отсчёта служит дата, когда был получен документ, удостоверяющий право собственности. Однако эта дата не может быть ранее, чем произошла официальная сдача дома. Налогообложение объектов недвижимости, которые находятся в собственности менее трёх лет, имеет свои нюансы. Так, например, в случае, когда помещение имеет несколько собственников, то при его реализации каждый совладелец может уплачивать налог, а может и быть от него освобожден. Всё зависит от срока владения долей собственности.