Что такое альтернативные сделки?

По мнению экспертов, большая доля операций, связанных с куплей-продажей объектов недвижимости, в настоящее время составляет, так называемые, альтернативные сделки. Также следует отметить тот факт, что стало более заметным участие в таких сделках дорогостоящих квартир и частных домов. Наблюдается значительный рост количества альтернативных сделок (особенно, за последние несколько лет) с привлечением кредитования. Самым главным отличием альтернативных сделок от обычных является то, что собственник осуществляет продажу своей собственной недвижимости с целью приобретения другого объекта недвижимости. Как правило, приобретаемый объект недвижимости должен иметь улучшенные характеристики: большую площадь помещений, более престижный район местонахождения и т.п. Очень часто при последующем приобретении объекта недвижимости участник альтернативной сделки доплачивает разницу в стоимости проданного и приобретённого объекта. Чаще всего для выплаты этой разницы участник альтернативных сделок предпочитает брать в виде банковского потребительского кредита. Как известно, на сегодняшний день потребительский кредит взять гораздо легче, чем кредит под ипотеку. Одной из самых распространённых причин проведения альтернативных сделок является изменение семейного положения (рождение детей, развод и пр.). Согласно статистике, в 2011 году объём кредитов при оформлении купли-продажи объектов недвижимости составил около 53 процентов. Данные цифры говорят о том, что остальную часть покупатели получали за счёт продажи своего жилья. Ещё на рынке объектов недвижимости отмечается увеличение количества квартир в цепочках при проведении альтернативных сделок. Эксперты утверждают, что доля таких сделок всё время растёт.