Советы покупателям первичного жилья, которые дождались момента окончания строительства дома

Покупка первичного жилья — занятие не для слабонервных. Покупатель проходит все круги ада, так как дождаться долгожданного ключика от собственной квартиры весьма проблематично. Но даже тогда, когда заветная мечта уже стучится в дверь ожидания, счастье от обладания собственной квартирой не сразу воплощается в жизнь. Покупатель первичного жилья — образчик терпения и понимания. Сложно следить за всеми этапами строительства, но он вынужден это делать. Как загипнотизированный он отслеживает все этапы возведения дома и радуется любому продвижению процесса. Непосвященному не понятно, когда придет конец ожиданию, когда можно будет не только потрогать стены собственной квартиры, но и въехать в них, наслаждаясь статусом полноправного жильца.Наличие крыши у строящегося дома еще не факт старта конечного отчета. Есть маленькие нюансы, которые должен знать каждый покупатель квартир в строящихся новостройках.

Во-первых, необходимо дождаться экспертизы Бюро технической инвентаризации, которое должно обмерить площадь квартир и выдать заключение о реальной площади каждой квартиры в отдельности. Эта процедура должна исключить все погрешности строительства, которые иногда предъявляют несоответствия между оплаченными квадратными метрами и реальным фактическим наличием измеряемой квадратуры. Поверьте, бывают случаи, когда подобная разница бывает очень существенной, поэтому стоит самолично проследить за наличием подобной экспертизы.

Во-вторых,если вас не устраивает качество строительных работ, и если вы обнаружили существенные недоработки, осматривая принадлежащую вам квартиру, необходимо об этом заявить письменно до принятия акта приема-сдачи помещения. Потом требовать от строителей исправления всех огрех будет бессмысленно и компенсировать самостоятельное устранения недочетов вам никто не будет.

Даже если вы благополучно прошли эти стадии оформления квартиры, вы не сможете сразу же въехать в нее. Как правило, все равно возникает потребность в ремонте и в ремонте большом. Понятно, что любая квартира должна быть приспособлена для нужд своего хозяина, но часто этот процесс надолго отодвигает полноценное вселение в новую квартиру. Часто собственники жилья затевают перепланировку во время ремонтных работ. Вот тут и кроется основная ошибка всех, кто вступает в права строящегося жилья. Эксперты советуют отодвинуть этот процесс и дождаться окончательного этапа вступления в права пользования, то есть получения на руки свидетельства о пользовании. Оно выдается только при наличии кадастрового паспорта. Этот документ, в свою очередь, оформляется после повторного обмера квадратных метров квартиры со стороны БТИ. Все очень сложно, но это необходимо пережить для исключения спорных моментов при эксплуатации приобретенного жилья. Поэтому переделка существующего расположения комнат недопустима до оформления кадастрового паспорта.

Специалисты вообще не советуют вкладывать в ремонт подобных квартир слишком большие средства. Дом в течении двух лет будет привыкать к своему существованию, давать усадку, проседать, поэтому стоит подождать, а уж потом делать дорогостоящий ремонт с использованием отделки. Это позволит избежать появления трещин, других дефектов окончательного декора. Никогда не нужно рассчитывать на добросовестность строителей, возводящих дом, в котором вы купили квартиру. Поверьте, год, два и вы увидите все недоработки, устранение которых ляжет на ваши плечи. Поэтому перед началом ремонтных работ посоветуйтесь со специалистами. Они подскажут, что можно делать, а что следует отложить на более долгий срок. Лучше пожить с некоторыми неудобствами какое-то время, чем потом повторно тратиться, исправляя вновь появившиеся неполадки.

Существуют рекомендации, которые специалисты дают обладателям первичного жилья.

— не стоит переплачивать за отделку, которые обещают сделать строители. Откажитесь от нее, все равно необходимо будет делать ремонт, так лучше сделать его с нуля. Пусть на это уйдет больше средств, чем вы рассчитывали, но поверьте, такие траты быстро оправдаются в процессе эксплуатации приобретенного жилья. Итак, берем квартиру с «чистого бетона» и делаем основательную отделку самостоятельно. Пол необходимо покрыть финишной стяжкой. Она позволит избавиться от неровностей и предотвратить образование и распространение пыли из-под окончательного покрытия. Если это не делать, строительный бетон быстро раскрошится, последствия будут плачевными. Стены можно и не выравнивать, но сделать это необходимо. Финишная штукатурка позволит оклеивать дорогие обои со сложным рисунком, ровно окрашивать стены, предотвратит проявление фактуры бетона. Уже упоминалось, что любой новый дом в течении двух лет дает некоторую усадку, поэтому не стоит оклеивать стены дорогими обоями. Отдайте предпочтение тканевым облицовкам. Они подвижны, не лопнут при деформации стен.

— Заранее позаботьтесь о звуко и теплоизоляции. Никогда не знаешь, как и при помощи чего возведены внутренние перегородки. В панельных домах очень плохая звукоизоляция, поэтому еще до финишной отделки сделайте все возможное, чтобы ближайшие соседи не стали невольными свидетелями ваших семейных перипетий. Звукоизоляция поможет оградить себя от лишнего шума и дать возможность насладиться вечерней тишиной.

— Особого внимания заслуживают потолки в новостройках. Часто именно они бывают очень неровными. Самый лучший способ устранить все и сразу — это сделать натяжной потолок. Он разом убьет несколько зайцев. Скроет все неровности, позволит избежать неприятности с протечкой труб отопления, прекрасно справиться с усадкой дома. Кому не по карману натяжные потолки, могут воспользоваться гипсокартоном. Это тоже прекрасный вариант, который позволит избежать долгого процесса выравнивания потолка при помощи финишной штукатурки. Специалисты предостерегают от использования полиуретановых панелей. Они могут стать просто опасными в доме, который только что сдан под ключ строителями. Проседая, дом дает крен, который сразу же разрушит полиуретановую конструкцию и, и она просто упадет вам на голову в один прекрасный день.

— Окна также необходимо взять на себя. Поверьте, те пластиковые окна, которые устанавливают строители, все равно придется менять, поэтому не стоит их стоимость закладывать в смету квартиры. Присмотритесь, посоветуйтесь со специалистами, они сами укажут, какие окна необходимы, чтобы и тепло было дома, и уличного шума было в квартире по меньше. Не стоит ждать, когда дом сдадут под ключ. Можно самостоятельно установить окна в еще строящемся доме, но для этого необходимо нанять профессиональную команду, которая сможет установить стекло пакет с учетом последующей усадки дома.

— Коммуникационные узлы можно доверить застройщикам. Они обязаны установить их добросовестно, но контроль за этим процессом не стоит отвергать. Обнаружив недочеты, сразу составляйте в письменном виде претензии к застройщику, он обязан их будет устранить. Но вот электропроводку возьмите на себя. Вы ведь уже имеете представление, какие электроприборы будут существовать в вашей квартире, сколько их. Планирование в этом вопросе — приоритетное направление. Чем больше розеток, тем лучше. перегрузка электросети грозит большими плачевными последствиями, поэтому электропроводка — дело каждого въезжающего новосела. К тому же всегда неприятно спотыкаться о протянутый удлинитель, поэтому по втыкайте розетки, где только можно, тогда финишная облицовка стен не пострадает.

Сегодня у каждого новосела есть выбор: делать ремонт самому или доверить его специальным строительным компаниям. Что тут можно посоветовать? Конечно же, сделать работу лучше, чем профессионал вы не сможете. Если есть средства, доверьте ее специалистам. Но и тут есть нюанс. Как мы уже говорили, необходимо дождаться усадки дома, а уж потом делать капитальный ремонт. Если вы имеете такую возможность, дождитесь, а пока сделайте косметический ремонт и живите, терпя некоторые неудобства. А уж потом ответственно подойдите к выбору фирмы, которой вы доверите окончательный декор квартиры. не стоит доверять дешевым предложениям. Часто скупой платит дважды. Опытные, профессиональные услуги не могут стоить дешево. Гарантом качества работ могут быть и прекрасная репутация фирмы, и наличие всей необходимой документации. Любой юрист посоветует вам не оставлять ремонт без присмотра. Везде должен присутствовать ваш личный контроль. Это поможет избежать недоговоренностей и недочетов со стороны подрядившейся фирмы. Обезопасить себя и свою квартиру вам помогут официальные договорные документы, в которых будут четко зафиксированы объемы работ и конечный результат переделки. Только постоянное присутствие при выполнении ремонтных работ позволит получить то, что вы планировали, поэтому не пренебрегайте данным положением и статусом хозяина квартиры.