Так ли необходима предпродажная оценка объекта недвижимости?

Для того чтобы не ошибиться в заявленной стоимости продаваемой квартиры, её перед этим оценивают. Если думать, что оценка квартиры не составляет особого труда, то можно сказать, что данное утверждение ошибочное. Практически нет двух одинаковых объектов недвижимости, поэтому оценка каждого из них происходит в сугубо индивидуальном порядке. Даже, если исходить из того, что оба объекта недвижимости расположены в одном и том же районе и в домах одного типа, то и здесь нет равнозначности. У них, к примеру, могут быть разные этажи, состояние ремонта и стоимость отделочных материалов, могут отличаться и другие показатели двух одинаковых по общей площади квартир. Каковы же параметры оценки объекта недвижимости, запланированного к продаже? Существуют специализированные аналитические интернет-ресурсы. Однако на них представлены только лишь средние цены, которые демонстрируют падение или рост цены тех или иных типовых объектов недвижимости. Если идти по пути того, что выставлять объект недвижимости по заведомо взвинченной цене, а лишь затем сбрасывать цену при процессе встреч с покупателями, то в таком случае можно будет довольно долго ожидать реальной продажи. Поэтому, в оптимальном варианте можно использовать знания профессионального оценщика, которого специально приглашают для того, чтобы узнать реальную цену того или иного объекта недвижимости. Средняя стоимость проведения оценки составляет сто-двести долларов США. За эти деньги будет представлен отчет о стоимости объекта недвижимости в реалиях соответствующего рынка. Особенно желателен и даже необходим такого вида отчёт, если сделка проходит при участии ипотечного кредитования. В ином случае покупатели имеют возможность оспаривать заявленную цену по своим соображениям. Когда принимается решение оценить свой объект недвижимости самостоятельно, то надо начать с изучения объявлений о продаже аналогичных объектов. Хотя цены в этих объявлениях разнятся, но это не должно беспокоить. Самая высокая заявленная цена предполагает, как правило, очень большую скидку. Также можно использовать метод «обзвона» сразу нескольких риэлторов и предложить им участвовать в продаже данного объекта недвижимости. В ходе такого телефонного разговора можно примерно выяснить цену продаваемого объекта, хотя эта цена также может быть завышена. Оптимальным вариантом, который поможет продать Вашу недвижимость по рыночной цене, будет заключение с агентством недвижимости договора на эксклюзивное право продажи объекта. Тем самым Вы стимулируете риэлтерскую контору на скорейшую продажу объекта и гарантированно получаете фиксированную цену за объект недвижимости.