Требования при переводе квартиры в нежилое помещение

Квартиры, расположенные на первых этажах нередко, сегодня, становятся коммерческой недвижимостью. Благодаря чему они пользуются большим спросом, для малых и средних компаний, которые предоставляют ряд услуг, реализуют различные товары. Для подобных организаций оптимальным вариантом являются непосредственно помещения, расположенные в жилых комплексах. А все потому, что здесь потенциальных клиентов гораздо больше, чем в административных и офисных комплексах. При этом для данной категории бизнеса немалое значение имеют постоянные клиенты, которые и являются основной массой покупателей, посетителей и так далее. В дополнение хочется обратить внимание и на тот факт, что при выборе помещения необходимо проанализировать конкурентную среду в данном районе. Открывать два подобных магазина, или центра обслуживания, нецелесообразно, так как они не будут рентабельными. Также район должен быть достаточно большим, т.е. имеющим соответствующее количество потенциальных клиентов. С другой стороны, приобретение жилой недвижимости означает, что перед тем как ее использовать в коммерческих целях, необходимо перевести ее в нежилой фонд. Конечно, существует ряд объектов, которые еще до продажи имеют статус «нежилого», но, как правило, ситуация с большинством квартир, расположенных на «заветных» этажах, обратная. В любом случае, осуществлять предпринимательскую деятельность, реализовывать товары или оказывать услуги можно только в помещении, имеющем статус «нежилого». Дело в том, что на законодательном уровне существует ряд условий для нежилых помещений. Так, например, нежилым помещением может стать квартира, расположенная только на первом этаже, хотя бывает, что разрешают сделать и второй этаж нежилым, но только при условии что под ним находится также нежилое помещение. К главным требованиям также следует отнести отсутствие прописанных граждан в данной квартире и наличие отдельного входа, только при соблюдении данных условий возможна передача квартиры в фонд нежилого жилья.