Выбираем участок для дома

Выбор участка для строительства дома — не такое простое дело, как может показаться на первый взгляд, и основные сложности заключаются в юридической стороне — законности сделки и возможности в будущем проводить на нём строительные работы. Определившись с районом, выбрав несколько подходящих по всем требованиям и пожеланиям вариантов, ещё на стадии договора с владельцем об осмотре участка, следует поинтересоваться о наличии приватизационных документов на участок и прошёл ли он кадастровый учет. Кроме того, необходимо выяснить, является ли человек, с которым ведутся переговоры, действительно владельцем участка, либо он лишь посредник, действующий по договорённости с владельцем или по доверенности. В случае если этот человек не имеет документально оформленной доверенности на проведение сделки с участком, переговоры продолжать не следует, как бы заманчиво не было предложение, поскольку подобные сделки, как правило, заканчиваются печально для покупателя. Далее, чтобы избежать возможных проблем со строительными работами, необходимо выяснить к какой категории относится участок и есть ли разрешение на строительство жилого дома на этом участке и возможно ли использовать его в качестве огородно-садового участка. Не помешает выяснить наличие и состояние коммуникаций, и если на участке их нет, то возможность их законного проведения. Убедившись, что все документы соответствуют требованиям, что никаких препятствий в виде «красных» линий или залоговых обязательств нет, что данный участок не является землей сельскохозяйственного назначения, на котором строительство жилья сопряжено с множеством проблем, то можно приступать к оформлению сделки. Для выполнения всех этих процедур желательно воспользоваться помощью опытного юриста или агента по недвижимости, который хорошо знает все нюансы подобных сделок и поможет Вам избежать в будущем проблем и неприятностей.