Выгодно ли приобретение квартиры со свободной планировкой?

Если сегодня спросить любого человека о квартирах со свободной планировкой, то можно точно сказать, что ответ будет приблизительно таков — это квартиры, где можно самостоятельно планировать комнаты. И этот ответ можно с уверенностью назвать справедливым. Правда такого типа квартир не найти в домах эконом-класса. В домах бизнес класса существуют разного типа квартиры. Первый тип квартир предназначается для людей, которые стоят в очереди на получение жилья. В этом случае им предоставляются квартиры уже спланированные и даже отделанные. Второй тип квартир — это коммерческие квартиры без перепланировок. Но и в первом и во втором случае ванная и туалетная комнаты запрещены к переносу. Единственный вид домов, где не проводят планировку комнат — это элитные дома. Сегодня эксперты утверждают, что покупка не типовой квартиры чревата большими финансовыми расходами. Это не только расходы на строительство и проектные услуги, но и огромные временные расходы, связанные с согласованием перепланировки и получением всевозможных разрешений на проведение строительных и ремонтных работ. Кстати, не все Ваши фантазии воплотятся в жизнь, существует масса ограничений, которые не позволят произвести ту или иную перепланировку квартиры. Обычная история, когда проектная площадь Вашей квартиры не совпадает с реальной. Кстати, обмеры выполняют работники БТИ. Это объяснимо. Проект дома изложен на бумаге, точнее в компьютерной программе, а при строительстве не всегда выдерживаются нормы и требования, поэтому-то и получается такая разница. Приведем несколько примеров. Продана квартира без планировки, но строительная компания, которая вела строительство данного дома, проделала трассировку стен. Трассировка — это когда обозначаются стены и перегородки при помощи выложенных в один блок стен высотой также в один блок. Теперь представьте, что после проведенных замеров количество квадратных метров уменьшилось на те, которые остались под блоками стенных перегородок. А это как минимум 5% от общей площади, которую Вам обещал застройщик. Если Вы решаетесь снести несколько перегородок, то Ваша общая площадь увеличится, а этот факт обязательно зафиксирует БТИ. Платить за использованные метры придется Вам самим. Второй пример. Покупатель оплатил застройщику за общую площадь, но при замерах с привлечением специалистов из БТИ оказалось, что количество квадратных метров завышено. После всего этого покупатель решается обратиться в суд за справедливостью. Но выиграть такое дело в суде можно, если привлечь хорошего адвоката. Такие случаи не новость. Но лучше всего договориться при подписании акта приема-передачи квартиры в эксплуатацию. Хотя на квадратные метры данный акт никакого влияния не имеет. В основном акт приема-передачи квартиры может быть не подписан принимающей стороной в том случае, если существуют какие-либо недоделки или выполнены не качественно ремонтно-строительные работы. Что касается недостающих квадратных метров, то это должно быть указано в договоре, по которому приобретается квартира. Напомним некоторые из них: договор купли-продажи, договор долевого участия, договор инвестирования и так далее. В этом документе обязательно должен быть пункт, указывающий на изменения метража при замерах представителями БТИ. Если что-то не учтено в вышеуказанном договоре, то покупатель квартиры должен добиться подписания дополнительного соглашения, в котором в обязательном порядке должно быть указано, сколько квадратных метров не хватает или наоборот сколько прибавилось. И обязательно необходимо оговорить, как будут производиться расчеты за данные квадратные метры. Не все застройщики идут на поводу у покупателей. И все же основная их часть серьезно относится к заключаемым договорам, в которых они стараются учесть все нюансы при сдаче квартир в эксплуатацию. Это касается и разницы в общей площади квартир, и оплаты компенсаций (количество и сроки), и условия выплат компенсаций, вне зависимости от того увеличилась эта площадь или уменьшилась. У квартир со свободной планировкой очень много положительных сторон, хотя есть и отрицательные, о которых мы говорили выше. И все же плюсов больше. Полет Вашей фантазии при планировке всей квартиры может «бить ключом». Хотите одно большое пространство для студии — пожалуйста. Хотите многоквартирный вариант — не проблема. Треугольная прихожая или круглая спальня — да не вопрос. Буквально пару лет назад были в моде объединенные гостиная и кухня на американский манер. Но, как мы уже предупреждали, менять месторасположение ванной, туалетной комнат и кухни ни в коем случае нельзя, это запрещено. С другим пространством квартиры делайте что хотите. Кстати, затраты при перепланировке достаточно большие. Это не только строительство стен и проектные работы, но и время на согласование проекта перепланировки. Все это сложно и долго. Что можно рекомендовать в этой ситуации? Покупайте квартиру в новом типовом доме или в доме на вторичном рынке. Осмотрите ее и решите, устраивает ли она всех членов Вашей семьи расположением комнат или нет. Решили положительно, тогда покупайте смело эту квартиру. Есть еще один вариант, так называемая квартира европейской планировки. Отличие этой квартиры в том, что она полностью готова, есть стены, но часть пространства можно легко и быстро перепланировать по Вашему желанию. Особенно это учитывается на начальных стадиях строительства дома. Этот вид квартир чем-то похож на квартиры со свободной планировкой, но покупатель данной квартиры получает уже готовое жилье, а не пустое пространство, на которое еще необходимо потратить много сил и средств. Квартиры европейской планировки дают возможность перепланировать часть квартирного пространства и проявить себя, как дизайнера.