Загородный дом: купить или построить?

В это сложное время, когда технический прогресс потихоньку вытесняет человека с городских пределов, хочется укрыться в укромном уголке живой природы, где-нибудь недалеко от инфраструктуры города. Многие бросают городские квартиры и селятся за городом на постоянное место жительства. Перебираясь туда, решается проблема приобретения готового участка или же возможность самостоятельного возведения дома. Какой вариант более предпочтителен, решать Вам, но знать о положительных и отрицательных сторонах того или иного решения — стоит. Если Вы выбрали подобное решение вопроса, то приготовьтесь к длительному процессу. Самостоятельно строить дом сложно. Необходимо полностью отдаться этому процессу, следить за всеми этапами работ, общаться с рабочей силой. Часто строить дом решается именно тот, кто хочет жить в коттедже, построенном собственными руками. Если Вы не желаете тратить свое время на длительное ожидание райской жизни за городом, то купите готовый дом. Это не только сэкономит время, но и позволит моментально воспользоваться благами загородной жизни. При этом внимательно осмотрите понравившийся вариант. Часто загородное жилье обладает некоторыми подвохами, которые потом выльются в большие неприятности. Тщательный осмотр всех коммуникаций, всего строения в целом — это единственный способ обезопасить себя. Есть промежуточные варианты приобретения загородной недвижимости. Современная строительная отрасль позволяет покупать готовые дома, в которых уже все предусмотрено: и наличие инженерных коммуникаций, и определенных удобств. В таких домах не нужно делать ремонта и приспосабливать их под собственные нужды. Это хорошее, но дорогое предложение, которое не каждому по карману. Гораздо удобнее воспользоваться предложением «под отделку». Это более доступный вариант, а отделку можно сделать и самому. Готовый дом — это удобно, но есть ряд обязательств, которые необходимо соблюсти, чтобы откреститься от неудобств, возникающих при некачественном строительстве. Первое, что Вы должны сделать — это осмотреть подвал и фундамент. От его прочности зависит то, сколько будет стоять дом, не обвалится ли он со временем. В подвале не должно быть воды. Обратите внимание, есть ли в нем вентиляция. Если она отсутствует, то полы в доме могут быстро прийти в негодность. При покупке дома, обратите внимание на строительные материалы, из которых он изготовлен. Технические недочеты могут повести любые стены. И не важно, из какого материала они изготовлены. Даже камень и кирпич не могут гарантировать их стойкость. Кирпичные стены могут покрыться трещинами, дерево может дать усадку. Такие неприятности не могут возникнуть с пенобетоном. Это, пожалуй, самый прочный вариант, но жить в нем загородом не хочется, к тому же пенобетонные стены необходимо дополнительно утеплять, что опять приведет к расходам. Строительные материалы могут влиять на цену проекта. Понятно, что самым дорогим вариантом будет кирпичный дом, а самым дешевым — пеноблочный. Если Вы хотите иметь дом на века, то приобретите монолитную постройку. Она гарантирует Вам долгую и счастливую жизнь, но придется его тщательно утеплить, так как монолит — самый холодный вариант и для загородного строительства он не очень подходит. Современная отделка позволяет выполнить любой, даже самый экзотический заказ. Чего только нет на рынке строительных материалов. Там присутствуют и натуральные отделочные материалы, и искусственные, позволяющие имитировать любое покрытие. Внешняя отделка помогает не только декорировать загородные дома, но и скрывать многие недостатки. Поэтому при покупке дома посмотрите, что находится за отделкой. Если у Вас появились какие-либо сомнения, обратитесь за консультацией к специалистам, которые помогут оценить реальную картину. Внимательно ознакомьтесь с имеющейся документацией. Обратите внимание на метраж полезной площади, а не той, что имеет все дополнительные технические строения. Также при предварительном осмотре необходимо обратить внимание на крышу. Здесь важно все — и из чего она сделана, и способ ее укладки. Только специалист может оценить технические параметры этого объекта дома. Важно, чтобы крыша смогла выдержать нагрузку сезонных осадков и не дать течь во время больших дождей. Многое о доме могут поведать оконные проемы, в которые вставлены стеклопакеты. Не постесняйтесь открыть каждое окно. Состояние окон укажет на реальное положение дел. При этом необходимо учесть, что дом обязательно дает усадку, из чего бы он ни был построен, поэтому, идеально открывающиеся окна должны насторожить внимательного покупателя. У хорошего хозяина это может означать то, что окна были заранее отрегулированы. У опытного продавца — это показатель тщательной подготовки к процессу продажи. Если же нет вариантов, то дом только что построен, поэтому стоит более внимательно к нему присмотреться. Приобретая загородное имущество, Вы должны рассчитывать на постоянные расходы, связанные с поддержанием его надлежащего состояния. Так и окна необходимо время от времени поправлять и подкручивать, делать это должен специалист, работу которого также нужно оплачивать. Поселяясь за городом, Вы должны привыкнуть и к некоторым неудобствам. Например, ограничением в потреблении электроэнергии. На загородный дом ежемесячно выделяется определенное количество киловатт. Превысить выделенный лимит нельзя. Поэтому пичкать дом бытовой техникой нельзя. Вам будет предоставлено только 7 киловатт. Их то и необходимо рационально распределить. Дополнительные возможности необходимо оплачивать отдельной платой, но и то не всегда это возможно. Стоит отметить, что покупка 1 дополнительного киловатта обойдется в 2500 долларов, а докупать придется 8 киловатт, чтобы покрыть нужды дома. Поэтому все необходимо заранее продумать. Вообще, электричество — больной вопрос. Иногда реальная проводка оказывается банальным муляжом. Поэтому еще раз внимательно осмотритесь, и проконсультируйтесь, а лучше всего посоветуйтесь с соседями. Полезно поговорить и с поселковой администрацией. Современная бытовая техника работает только при наличии трехфазного подключения. Если его в поселке, где Вы пытаетесь купить загородный дом, просто нет, то мечтать о городском комфорте не приходится. Много нюансов подстерегают покупателя загородного дома. О них городской житель даже и не может подозревать. Например, покупая дом, поинтересуйтесь, как он отапливается зимой. Есть ли газ в селении, возможно дом подключен к центральному отоплению. Многие загородные дома обогреваются при помощи электричества или дров, а может, придется приобретать какое-либо другое топливо. Любо из этих способов обогрева будет не дешевым. Газ — это приоритетное направление. Другие варианты обойдутся в сумму, равную 2500 долларам. Иногда осматривая дом, мы вроде бы видим, что он подключен к основной магистрали. Но на практике оказывается, что это подключение мнимое или иллюзорное. Поэтому не поленитесь даже летом попытаться затопить отопление. Картина будет реально представлена. Иначе Вы рискуете замерзнуть, в первые же, пришедшие холода. Если Вас уверяют, что газ отключен временно, то необходимо сходить в управляющую компанию, которая уведомит о реальной картине. Холодная вода за городом может подаваться из скважины. Заботясь о своем здоровье, возьмите пробу на анализ ее состояния. Если есть весомые претензии к качеству воды, то придется строить очистительные сооружения, которые требуют постоянного ухода. Для загородных домов выгоднее иметь накопительно-проточный способ нагрева воды. При этом объем бака также играет большую роль. Для большой семьи придется устанавливать дополнительные емкости, а это еще расходы. Ищите вариант загородного дома, в котором есть глубокая и герметичная канализация. Проверить состояние которой важно и необходимо, но сделать это самолично нельзя. Опять возникают расходы на приглашение специалистов. Обязательно осмотрите подвал, всю канализационную разводку. Если все нормально, то стоит присмотреться к данному предложению. Домашний телефон — не обязательный атрибут загородной жизни, но если есть потребность в Интернете, то его установка обойдется 40 000 рублей. Вы следите за дополнительными расходами? И в заключении внимательно просмотрите все документы, которые необходимы при оформлении купли продажи. Если что-то вызывает Ваше сомнение, то сразу же откажитесь от сделки. Преодолеть такие трудности в дальнейшем будет очень сложно. Есть прекрасный вариант — это обзавестись ксерокопией всех документов. Их можно отвезти в город и показать специалистам агентства по недвижимости или юристу. Уж он точно быстро определит все слабые стороны и даст окончательный вердикт — покупать или не покупать данный участок. Вообще, на общий осмотр необходимо взять специалистов, которые могут составить реальную картину состояния загородного дома.