Заключая договор дарения, обратите внимание на подводные камни

Сделки с недвижимостью совершает практически каждый человек в своей жизни. Одной из таких сделок является договор дарения. Чтобы не обольщаться заранее лёгкостью оформления и использования этого документа, давайте рассмотрим отрицательные моменты подписания договора дарения во избежание дальнейших проблем. Как известно, сделка дарения недвижимости принадлежит к категории безусловных сделок и является безвозмездной. Во-первых, необходимо знать, что такая сделка не всегда безвозмездна. Она облагается налогом в размере 13% от стоимости недвижимого объекта, если заключена не между близкими родственниками. Эту сумму должен будет заплатить одаряемый, то есть уже понести достаточно крупные расходы заранее, ещё не владея имуществом. Во-вторых, очень легко сделка дарения вовлекается в махинации, её можно оспорить в суде заинтересованными лицам. Это становится возможным потому, что сделка дарения считается безвозмездной сделкой. Например, даритель может передумать в связи с какими-то событиями в его жизни и доказать в суде факт неосознанности своих действий, чтобы вернуть помещение себе. Возможно, что другие лица захотят признать сделку недействительной, предоставив в суде доказательства недееспособности или заболевания дарителя. И, наконец, третий отрицательный момент. Даритель не может включить в договор сделки какие-либо дополнительные условия, так как по роду своему договор дарения является безусловной сделкой. Этот момент тоже очень неудобен для дарителя. Совершая же другие сделки с недвижимостью (купля-продажа, завещание), физическое лицо может вносить оговорки с выгодой для себя. Например, даритель не может закрепить за собой право на проживание в данном жилом помещении. Заключив же другой договор, он вполне может внести такой пункт в документ. Таким образом, приняв решение о необходимости заключения договора дарения, обстоятельно изучите все плюсы и минусы этой сделки.