Закон об ипотечном кредитовании будет изменяться

По мнению экспертов в области недвижимости, в ближайшее время Россию может ожидать изменения на жилищном рынке. Причина тому — поправки в закон, ограничивающие объём ипотечных кредитов для заёмщиков рыночной ценой недвижимости, которая находится в залоге. По прогнозам аналитиков, россиян ожидает ужесточение условий предоставления ипотечных кредитов на жильё, которые станут причиной изменения действующего законодательства в этой сфере. Результатом таких изменений может стать создание барьера, препятствующего дальнейшему росту цен. Ипотечные деньги, имеющиеся на жилищном рынке, создают определённый ажиотаж, а соответственно и рост спроса на жильё, что приводит к повышению стоимости квадратного метра. Ведь не зря у русских людей популярно выражение: чем выше спрос, тем выше стоимость. Смысл поправок в федеральный закон об ипотечном кредитовании состоит в учёте новых рисков, которые могут появиться у банковских учреждений. Так, новая редакция закона имеет пункт о гарантировании заёмщику погашения долговых обязательств даже в случае падения стоимости квадратного метра на рынке жилья, в результате которого цена жилого помещения не будет покрывать всей задолженности по кредиту. Это касается только заложенного жилого помещения, которое указано в договоре в качестве залога. Таким образом, законодатели страхуют ипотечных заёмщиков от возможных колебаний цен на недвижимость, которые, как известно, очень сильно зависят от экономических кризисов и колебаний на мировых валютных рынках. Подобное новшество несколько лет назад появилось в Соединенных Штатах Америки и уже доказало своё право на существование. В США предусмотрено, что заёмщик, не имеющий возможности погасить кредит, может закрыть его, передав банку-заёмщику свою жилую недвижимость.