Законопроект об особенностях банкротства застройщиков

Комитет Государственной думы, который занимается вопросами собственности, выступил с рекомендацией: принять во 2-ом чтении нижней палатой законопроект, который будет дополнять ряд законов Российской Федерации, в частности, закон «О несостоятельности (банкротстве)». Данный законопроект касается такого наболевшего вопроса, как банкротство тех застройщиков, кто для строительства многоквартирных жилых домов привлекал непосредственные средства самих граждан. Так, законопроект предполагает установление приоритетного погашения по отношению к иным кредиторам и соответствующих органов. То есть, прежде всего, будут погашаться требования граждан, которые внесли финансовые средства для проведения строительных работ по возведению многоквартирных жилых домов. Такие взносы могут быть оформлены в различных формах договоров гражданско-правового характера. Например, это могут быть договоры купли-продажи объекта недвижимости в строящемся доме; договоры по определению участия в долевом строительстве; предварительное; юридически оформленное и подтвержденное соответствующими банковскими документами (проводками), внесение денежных сумм в качестве взноса в ЖСК и пр. Особенностью этого законопроекта является и то, что в результате получаются защищенными все граждане, которые вносили денежные средства на любом этапе проведения строительных работ по возведению многоквартирного жилого дома. Причем, стоит отметить, что уровень защищенности граждан оказывается абсолютно равным, вне зависимости от того, когда были внесены суммы и согласно каким формам гражданско-правовых отношений они привлекались на строительство застройщиками. Также очень важна предоставляемая возможность введения, так называемых, обеспечительных мер арбитражным судом по участку земли, где находится возводимый многоквартирный строящийся дом. Данная процедура разработана с целью защиты интересов граждан, которые приобрели право на объект недвижимости в данном доме, в разнообразных видах запретов. В том числе, это могут быть запреты: на продажу или аренду, обременение залогом участка земли, где находится строящийся многоквартирный жилой дом или ряда возводимых строений, объектов его инфраструктуры, включая и само сооружение. Кроме того, законопроект утверждает ряд специальных требований, связанных с проведением мер по реализации имущества застройщика-банкрота.