Моя бабушка и ее дочь (мне — тетя) являются собственниками

Моя бабушка и ее дочь (мне — тетя) являются собственниками приватизированной квартиры в равных долях. Бабушка написала завещание в мою пользу на свою 1/2 долю. Тетя недееспособна (психбольная, инвалид I группы), я ее опекун и проживаю в этой квартире (прописана бабушкой). У тети больше родных нет. Завещание тетино нотариус не удостоверяет. Как мне после смерти тети унаследовать ее 1/2 часть? Ее брат (мой отец) давно умер. Могу ли я наследовать вместо него? В порядке представления или трансмиссии? Можно ли передать мне тетину долю дарением или куплей-продажей?

Племянники и племянницы умершего не могут быть наследниками по праву представления, т.к. законом такое право предусмотрено для строго определенной категории лиц — внуков и правнуков наследодателя (ч.4 ст.527 ГК РСФСР). Статьей 548 ГК РСФСР предусмотрен переход права наследования в порядке наследственной трансмиссии. Данной статьей закона установлено, что если наследник, призванный к наследованию по закону или по завещанию, умер после открытия наследства, не успев его принять в 6-месячный срок после смерти наследодателя, право на принятие причитающейся ему доли наследства переходит к его наследникам. Так как Ваш отец давно уже умер, а наследство тети еще не открывалось, то согласно ст.530 ГК РСФСР он никак не может быть ее наследником, равно как и Вы не можете быть наследницей тети вместо отца в порядке наследственной трансмиссии.

Что касается составления тетей завещания, то необходимо отметить следующее. По своей правовой природе завещание является односторонней сделкой, носящей личный характер. В этой связи к завещанию применяются общие правила гражданского законодательства об условиях действительности сделок и о порядке признания их недействительными. Согласно ст.171 ГК РФ сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, является ничтожной, то есть недействительной с момента ее совершения. Такая сделка не влечет никаких юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью. Таким образом, завещание, составленное недееспособным лицом, является недействительным, в связи с чем нотариус правильно отказал в удостоверении завещания тети на право наследования Вами ее 1/2 доли квартиры. Составить завещание от имени подопечного опекун не вправе, т. к.в силу требований ст.534 ГК РСФСР право завещать свое имущество предоставлено только гражданину — собственнику этого имущества.

Приобрести у тети ее долю квартиры Вы также не сможете по следующим причинам.

Согласно ст.32 ГК РФ опека устанавливается над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. В соответствии с п.2 указанной статьи закона опекуны указанных лиц являются их представителями в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки. Вместе с тем ст.37 ГК РФ установлено, что опекуны, а также их близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи подопечному имущества в дар или в безвозмездное пользование. Кроме того, опекун не вправе без предварительного согласия органов опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного и заключать иные сделки, влекущие отказ подопечного от принадлежащих ему прав или уменьшение его имущества (п.2 ст.32 ГК РФ).

Таким образом, Вы как опекун не вправе заключить от имени тети договор дарения ее части квартиры либо сделку купли-продажи (пожизненного содержания с иждивением и т.д.) этой жилплощади, если другой стороной сделки будете являться Вы или Ваша бабушка (согласно ст. 14 СК РФ она является Вашей близкой родственницей).

Исходя из всего вышесказанного следует сделать вывод о том, что получить в собственность всю квартиру целиком Вы сможете только в том случае, если тетино наследство откроется раньше бабушкиного. Тогда бабушка как мать умершей унаследует по закону все имущество тети, в том числе и 1/2 доли жилплощади, став при этом собственницей всей квартиры. После смерти бабушки Вы согласно ее завещанию унаследуете всю квартиру.

В случае если бабушка умрет раньше тети, то наследников по закону у тети не останется, а завещать свое имущество она как недееспособная уже не сможет. В соответствии с ч.3 ст.527 ГК РСФСР, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из них не принял наследство, имущество умершего по праву наследования переходит к государству. При таких обстоятельствах Вы сможете стать собственником всей квартиры, лишь выкупив у государства 1/2 долю жилплощади, ранее принадлежавшую тете.