Может ли в доме один подъезд быть…

Может ли в доме один подъезд быть признан аварийным, а дом нет? Дом состоит из трех подъездов. Крыша в доме течет, подвал затоплен, ежегодно происходит подвижка фундамента, который изначально заложен неправильно.

Согласно п.2.5 Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилого фонда для постоянного проживания (утв. Приказом министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 г. N 529; данный акт Приказом Госстроя РФ от 31 декабря 1999 г. N 177 был признан утратившим силу, однако сам Приказ N 177 не был зарегистрирован в Минюсте и не приобрел силы, поэтому продолжает применяться Приказ N 529) вопрос о непригодности для постоянного проживания жилого дома, в котором часть жилых помещений является непригодной для постоянного проживания, решается в индивидуальном порядке с учетом конкретных обстоятельств (размер и характер полноценной и неполноценной площади, физический износ конструкций и дома в целом, размер затрат на модернизацию здания, возможность обеспечения нормальных условий проживания для неотселенных жителей и т. п.). Помещения могут быть признаны непригодными для постоянного проживания независимо от дома, если имеют дефекты планировки и уровня внутреннего благоустройства, находятся в аварийном состоянии вследствие угрозы обрушения единичных строительных конструкций (простенки, панели и т. п.). Как можно видеть, признание непригодными для проживания помещений, расположенных в одном подъезде, Положением не исключается.

Протечка крыши не является основанием для признания дома аварийным в отличие от состояния фундамента — одной из несущих конструкций дома; в результате потери его несущей способности может наступить аварийное состояние дома в целом. По-видимому, эти обстоятельства не были замечены при обследовании дома, при котором составляются предварительные списки непригодных для проживания домов, о чем следует немедленно сообщить в орган местного самоуправления.