Наш дом (частный) разделили на доли согласно…

Наш дом (частный) разделили на доли согласно количеству хозяев и жилой площади, приходящейся на каждого. Один из хозяев утепляет чердак, называет это строение «светелкой», и БТИ утверждает его как жилое помещение. Теперь на эту площадь требуют надел земли, а взять эту землю можно только у соседа. «Светелка» составляет площадь 60 кв. м. Как быть соседу, т. е. мне, и что говорит закон?

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Обращаем Ваше внимание, что неотделимые улучшения должны производится с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, а именно — владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Из этого следует, что если установленный порядок не соблюден, то Ваш сосед, построивший «светелку», права на увеличение размера своей доли не имеет.