Объект недвижимости перешел в собственность…

Объект недвижимости перешел в собственность негосударственной организации в процессе приватизации. Какие документы представляются в учреждения юстиции, осуществляющие госрегистрацию прав на недвижимость?

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, приобретенные в процессе приватизации, могут быть различными в зависимости от способов приватизации. Способы приватизации определены Законом РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» от 3 июля 1991 г. N 1531—1 (в ред. от 17 марта 1997 г.) и Федеральным законом «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21 июля 1997 г. N 123-ФЗ (в ред. от 5 августа 2000 г.).

Наиболее часто встречающийся способ приватизации — это преобразование государственного или муниципального предприятия в акционерное общество открытого типа (открытое акционерное общество). Такое преобразование, помимо вышеназванных законов, регулируется Указом Президента РФ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» от 1 июля 1992 г. N 721 (в ред. от 16 ноября 1992 г.). Правоустанавливающим документом для осуществления государственной регистрации в данном случае будет решение (распоряжение) соответствующего комитета по управлению имуществом о реорганизации государственного предприятия. Но для регистрации необходимо предъявить не только это решение, но и план приватизации государственного предприятия, утвержденный решением с приложением актов оценки имущества N 1, 2, 9.

Приватизация государственного имущества, ранее переданного в аренду арендному предприятию по договору аренды с правом выкупа, заключенному до вступления в силу Закона РФ N 1531—1,производится на основании договора аренды.

Правоустанавливающим документом для регистрации права на выкупленное арендованное имущество является договор аренды с правом выкупа. Дополнительно к договору необходимо приложить документ комитета по управлению имуществом или фонда имущества, свидетельствующий о том, что выкуп состоялся, денежные средства выплачены в полном объеме. Заключения договора купли-продажи арендованного имущества с органом приватизации законодательством не требуется.

Однако на практике для выкупа арендованного имущества соответствующий комитет по управлению имуществом утверждал план приватизации, на основании которого фонд имущества заключал договор купли-продажи арендованного государственного имущества и контролировал поступление денежных средств по договору. Заключение такого договора не противоречит действующему законодательству, поэтому в данном случае правоустанавливающим документом является договор купли-продажи с приложением перечня выкупаемого арендованного имущества.

При приватизации государственного или муниципального имущества на конкурсе или аукционе правоустанавливающим документом является договор купли-продажи. Такой договор заключается на основании протокола торгов, проведенных в соответствии с планом приватизации, утвержденным комитетом по управлению имуществом. Регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные в результате продажи на конкурсе или аукционе, возможна только после осуществления полной оплаты приобретенного имущества. Поэтому необходимо представить документ, подтверждающий выполнение обязательств по оплате.

Еще одна особенность установлена Законом N123-ФЗ для продажи государственного имущества на коммерческом конкурсе с инвестиционными или социальными условиями. Регистрация права покупателя на объекты, приобретенные на конкурсе после вступления в силу вышеназванного федерального закона, возможна только после осуществления покупателем всех инвестиционных и (или) социальных условий в отношении объекта приватизации. Следовательно, для государственной регистрации, помимо договора купли-продажи, необходимо представить документ о полной оплате и выполнении условий конкурса.