Подлежит ли государственной регистрации…

Подлежит ли государственной регистрации ограничение (обременение) права собственности в отношении недвижимости, возникшее вследствие заключения договора о передаче недвижимости в безвозмездное пользование? Если подлежит, то какая из сторон может обратиться за регистрацией?

Согласно ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения; право постоянного пользования; ипотека; сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами. Согласно ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и в порядке, установленных в ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ. Наряду с этим нормами части второй ГК РФ установлены требования государственной регистрации некоторых видов сделок: продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 557); продажи предприятия (п. 3 ст. 560); дарения недвижимого имущества (п.3 ст. 574); отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584); аренды недвижимого имущества (п.2 ст. 609), здания или сооружения (п.2 ст. 651), предприятия (п. 2 ст. 658); доверительного управления (п. 2 ст. 1017). Поскольку законодательством не установлено иное, обязательной государственной регистрации не подлежат права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ); из договора безвозмездного пользования (гл. 36 ГК РФ); из договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Таким образом, действующее законодательство не требует государственной регистрации ни договора передачи объекта недвижимости в безвозмездное временное поль-зование (договора ссуды), ни возникшего в связи с этим у ссудополучателя права временного безвозмездного пользования объектом недвижимости, ни возникшего временного обременения собственности на объект недвижимости. В то же время, как представляется, по инициативе лиц, указанных в п. 2 ст. 13 Закона N 122-ФЗ (т. е. правообладателей или правоприобретателей), такая регистрация может быть произведена территориальными органами, осуществляющими государственную регистрацию.