Сестра у нотариуса на мое имя оформила доверенность

Мой отец, проживающий в отдельной муниципальной квартире, незадолго до своей смерти сообщил, что решил ее приватизировать и приступил к оформлению необходимых документов. К сожалению, в его посмертном архиве документов по приватизации либо их копий мной не обнаружено. Какие действия мне как наследнику по закону следует предпринять и куда обращаться для прояснения ситуации с приватизацией квартиры отца (и возможности ее завещания, если она приостановлена вследствие его смерти)?

Из содержания вопроса усматривается, что Ваша сестра при жизни оформила завещание на все свое имущество либо на часть принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Затем Вы, действуя от ее имени на основании доверенности, и муж сестры, также проживающий в этой квартире, подали совместное заявление на приватизацию квартиры в общую собственность сестры и ее мужа.

Согласно ст.ст.527, 534 ГК РСФСР в наследственную массу может быть включено лишь то имущество, которое находилось в собственности наследодателя на момент его смерти. Так как документы о приватизации и право собственности на квартиру до смерти сестры оформлены не были, ее доля в праве общей собственности на квартиру в наследственную массу войти не может, т. к. этой доли реально не было и нет.

Однако в данной ситуации, необходимо иметь в виду следующее. Как мы уже не раз отмечали, Пленум ВС РФ в своем Постановлении «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 г. N 8 (в ред. от 25 октября 1996 г.) в п.8 дал разъяснение судам, как поступать в такой ситуации. В этом Постановлении указано, что если гражданин подал заявление о приватизации жилья и другие необходимые для ее оформления документы, но умер до оформления договора на передачу ему в собственность жилого помещения либо до государственной регистрации такого договора, то при возникновении спора данное жилое помещение может быть включено судом в наследственную массу, т.к. наследодатель при жизни выразил свою волю на приватизацию занимаемого жилья, в которой ему в соответствии с законодательством не могло быть отказано, но по причине смерти не успел ее оформить надлежащим образом.

Таким образом, имеются фактические обстоятельства, которые позволят включить долю в квартире, приходящуюся на покойную сестру, в наследственную массу, но этот вопрос может быть разрешен только в судебном порядке.

Отказ нотариальной конторы от выдачи Вам свидетельства о праве на наследство следует обжаловать в суд по месту нахождения этой конторы в порядке, установленном ст.ст.271—273 ГПК РСФСР. Жалоба должна быть подана в 10-дневный срок после официального получения Вами такого отказа.

Однако не исключено, что суд может расценить жалобу, основанную на отказе в совершении нотариальных действий, как спор о праве, в связи с чем на основании ч. 5 ст.271 ГПК РСФСР предложит Вам вместо жалобы оформить исковое заявление и будет его рассматривать в порядке искового производства. В указанном случае ответчиками либо третьими лицами на стороне ответчика в исковом заявлении Вам целесообразно назвать нотариальную контору, бюро по приватизации (либо иной орган, на который возложена функция по оформлению документов на приватизацию), а также мужа покойной сестры.

Права автора вопроса N 260981 также будут зависеть от того, дошел ли покойный отец до стадии подачи заявления, которое будет считаться выражением его воли и позволит претендовать на квартиру его наследникам.