Согласно ст. 11 Федерального закона…

Согласно ст. 11 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» губернатор Иркутской области установил размер платы для физлиц 3-кратный МРОТ. Однако в связи с неточностью формулировок, содержащихся в Законе и постановлении губернатора, местное отделение департамента взимает МРОТ с каждого лица, указанного в договоре (как в долевую, как и в совместную собственность). Правильно ли это?

В соответствии с п. 3 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 11 ап-реля 2002 г); п. 41 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 (в ред. от 3 октября 2001 г.); п. 12 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ от 6 августа 2001 г. № 233; п. 20 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от 1 июля 2002 г. № 184 заявление о регистрации права совместной собственности может подать один из совместных собственников, указав сведения об остальных участниках совместной собственности. Учреждение юстиции вносит одну запись в Единый государственный реестр и выдает одно свидетельство о регистрации права с указанием всех участников совместной собственности, т. е. осуществляет одно регистрационное действие. Поэтому размер платы за регистрацию права совместной собственности не может превышать 3 МРОТ независимо от числа сособственников.

Взимание платы за регистрацию права общей долевой собственности должно осуществляться в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ. Следует подчеркнуть, что в случае приобретения по одному договору одного объекта недвижимости в общую долевую собственность нескольких лиц учреждение юстиции также осуществляет одно регистрационное действие — регистрацию перехода права собственности, независимо от количества вносимых записей и выданных свидетельств о регистрации права. При этом в соответствии с указанными актами Министерства юстиции РФ участники долевой собственности вправе подать в учреждение юстиции как отдельные заявления от собственного имени, так и одно заявление, подписанное всеми лицами.

Отметим, что нормативными правовыми актами ряда регионов РФ размер платы за регистрацию права долевой собственности определяется в зависимости от размера доли.