Умер муж. Осталось наследство…

Умер муж. Осталось наследство: квартира — один прописан и на него одного приватизация. И на участке свекрови строили дом, потом сделали куплю-продажу незавершенки. Свекровь прописана на участке, хотя ее дом снесен. Она жила в квартире мужа. Я согласна дать ей долю, но они хотят расторгнуть куплю-продажу. Ей 76 лет. Какие действия мои до суда?

На основании ст.3 ГПК РСФСР всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законом, обратиться в суд за защитой нарушаемого или оспариваемого права или охраняемого законом интереса. Суд исходя из существа дела будет определять, имеются ли основания, достаточные для расторжения договора купли-продажи (существенное нарушение договора одной из сторон и т. п.). Скорее всего, свекровь предполагает не расторгнуть, а признать договор недействительным, т. к. дом возводился на ее участке (лицо, осуществившее постройку на не принадлежащем ему участке, не приобретает на нее права собственности). Судебная практика исходит из того, что владелец участка, на котором членами его семьи, построившими на участке дом за счет собственных средств, не может быть полностью лишен права собственности на дом (подробнее см. «ДА» N 15, 2000, с. 26).

Следует учесть то, что в соответствии со ст.532 ГК РСФСР в случае отсутствия завещания Вы и свекровь являетесь наследниками квартиры по закону в равных долях.