В 3-комнатной неприватизированной квартире…

В 3-комнатной неприватизированной квартире прописаны 9 человек, но проживают 10 человек: в одной комнате (16 кв. м) моя семья (4 человека), во второй комнате (12 кв. м) сестра мужа с семьей (3 человека), в третьей комнате (16 кв. м) брат мужа с семьей (3 человека). Свекр и свекровь живут в частном доме. Младший брат в армии. Квартиросъемщик — свекровь. Могу ли я подать в суд на разделение лицевого счета и отсудить комнату, чтобы в будущем обменять на отдельную квартиру?

Если у Вас возник спор в связи с требованием заключения отдельного договора найма жилого помещения и Вы располагаете изолированным жилым помещением, то Вы можете обратиться в суд. Статья 52 ЖК РСФСР закрепляет, что не может быть самостоятельным предметом договора найма комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежная комната). Если комната станет предметом отдельного договора найма, то она может быть и предметом обмена.

Вопрос об изменении договора найма жилого помещения, или, как принято говорить, раздел лицевого счета, неоднократно привлекал внимание высших судебных инстанций, которые вынуждены учитывать, что значительная часть населения России продолжает проживать в довольно стесненных условиях. Суд может и отказать в разделе жилых помещений в одной квартире, если, учитывая санитарные и технические требования, он придет в выводу о невозможности заключения нескольких договоров найма (Постановление Пленума ВС СССР от 3 апреля 1987 г. N 2 в ред. от 30 ноября 1990 г.). Пленум ВС РФ в Постановлении от 26 декабря 1984 г. N 5 (в ред. от 25 октября 1997 г.), однако, уточнил, что, если с учетом указанных требований и в соответствии с приходящейся на долю истца жилой площадью изолированное помещение выделить все-таки можно, суд не вправе отказать в удовлетворении иска со ссылкой на то, что предоставляемое помещение не достигает установленной в ст. 38 ЖК РСФСР нормы жилой площади: закон, как указал Пленум, не исключает возможности заключения договора найма помещения незначительной площади. Суды неоднократно подчеркивали, что не имеют значения при разделении счета и другие подобные обстоятельства вроде размера кухни и т. д.

В то же время судам случается учитывать характер сложившихся отношений между проживающими. Так, при рассмотрении иска Т. о разделе квартиры и встречного иска о принудительном обмене суд отказал в первоначальном иске, сославшись на то, что » между сторонами происходят скандалы и поэтому им целесообразно проживать раздельно». Судебная коллегия ВС РСФСР отменила решение и направила дело на новое рассмотрение, но (в том числе) потому, что » суд не истребовал каких-либо доказательств, характеризующих поведение сторон в быту и их отношение друг к другу» (Бюллетень ВС РСФСР N 11, 1988, с. 3). Означает ли это, что изменение договора найма возможно лишь при условии примерного поведения проживающих, нельзя утверждать однозначно.

Если между проживающими сложился особый порядок пользования жилплощадью, он может учитываться при вынесении решения. Например, Президиум Мосгорсуда отменил решение об отказе в иске о заключении со сторонами договоров найма на комнаты размером 17,2 кв. м и 9,4 кв. м соответственно; хотя на долю ответчика приходилось 13,3 кв. м, Президиум не исключил возможности заключения договора на 9-метровую комнату, если она находилась в его пользовании (Бюллетень ВС РФ N 3, 1996, с. 8).

Как видно из вопроса, на долю семьи истца приходится жилая площадь в 19,2 кв. м (44:9?4), тогда как претендует он на комнату в 16 кв. м. Такое соотношение позволяет рассчитывать на удовлетворение иска.