Я являюсь собственником квартиры…

Я являюсь собственником 1-комнатной кооперативной квартиры в Москве. Мой пожилой отец прописал меня в свою неприватизированную комнату в коммунальной квартире в Москве. Я навещаю отца, плачу платежи за двоих, но в комнате не проживаю. Могут ли меня выписать из комнаты после его смерти? Нужно ли приватизировать отцу свою комнату?

В соответствии с ч.1 ст.27 Конституции РФ граждане вправе свободно выбирать место пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, поэтому Вы, будучи собственником жилого помещения, вправе с соблюдением требований ст.54 ЖК РСФСР вселиться и проживать в качестве члена семьи нанимателя в другом жилом помещении. Статьей 88 ЖК РСФСР установлено, что в случае смерти нанимателя любой совершеннолетний член семьи может быть признан нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Таким образом, после смерти отца Вы сможете стать нанимателем указанного жилого помещения вместо него.

Однако все вышесказанное относится к случаю, когда член семьи нанимателя был вселен, зарегистрирован по месту жительства и проживает в этом жилом помещении. Наличие только регистрации без реального вселения и проживания может затруднить реализацию Ваших планов.

Согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. N 5242—1 регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и другими законами. Если будет установлено, что Вы в указанную квартиру при жизни отца никогда не вселялись и в ней не проживали, а лишь были там зарегистрированы по месту жительства, суд по иску заинтересованных лиц может признать Вас не приобретшим права пользования жилым помещением.

Это может произойти при возникновении спора о праве на освободившееся жилое помещение в квартире коммунального заселения. В соответствии с ч.2 ст.46 ЖК РСФСР, а также ч.1 ст.16 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г. N 4218—1 (в ред. от 8 июля 1999 г.) освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых — гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на 1 человека (при этом учитывается и право на дополнительную жилую площадь).

В указанной ситуации нельзя исключить, что соседи по квартире после смерти Вашего отца, претендуя на эту жилплощадь, будут ставить вопрос в судебном порядке об отсутствии у Вас права пользования жилым помещением по вышеуказанному основанию. В случае удовлетворения судом их требований комната будет считаться освободившейся и, согласно вышеприведенной норме закона, подлежащей передаче в пользование соседям по коммунальной квартире, имеющим право на ее предоставление.

Чтобы после смерти отца за Вами сохранилось право на указанное жилое помещение, целесообразно его приватизировать. В Москве такая приватизация осуществляется на основании Закона города Москвы «Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения» от 16 июня 1999 г. N 24—62. Приватизацию лучше оформить сразу только на Вас одного (при согласии на то отца, который сохранит право пользования квартирой).

Если же участником приватизации будет отец единолично либо вы приобретете комнату в общую собственность, после смерти отца откроется наследство на данное жилое помещение или его часть. В таком случае отцу целесообразно оформить завещание для наследования Вами в случае его смерти данного жилого помещения (его части). Если у отца, кроме Вас, других наследников по закону первой очереди не имеется, завещание оформлять не обязательно.